Muchos de vosotros habreis tenido noticias del “súbitamente” famoso milagro de los pisos baratos en Fuenlabrada.
El autor es José Moreno, el Pocero de Fuenlabrada.En todos los reportajes, entrevistas que he visto sobre el tema , los medios de comunicación están comparando a este señor y los precios de sus pisos con la vivienda de renta libre.
Creo que antes de poder hacer comparaciones, deberiamos informarnos sobre cual es exactamente el negocio de este señor.Informandonos evitaremos que nos desinformen, como parece ser la intención de este sensacionalista articulo en El País.
El Sr. José Moreno hace las funciones de un gestor de cooperativa de viviendas, no es un promotor privado.Y en todas las informaciones que he podido leer se compara las viviendas que el ha entregado con las viviendas de renta libre que pone en el mercado una promotora privada, pero ninguna gestora de cooperativa de viviendas.
El señor José Moreno dice que cobra un 3.5% por cada vivienda una gestora cobra entre un 5%-10%.La diferencia entre un gestor que trabaje al 5% y Jose Moreno al 3.5% para una vivienda de 180.000 son unos 2.704 eur.
Esto sin contar los costes ocultos.En las cooperativas de viviendas los sobrecostes, defectos de calidad, demoras van a cargo de los socios, los futuros propietarios de las viviendas.Por lo que hay que tener mucho cuidado con la selección de la gestora y la profesionalidad de la misma.
Por lo tanto dejemos claro lo siguiente;
1.- Jose Moreno , es un gestor de cooperativas de viviendas.NO un promotor privado.Ver artículo
2.-El señor José Moreno, NO vende pisos a precio de coste.Ver artículo.Cobra un 3.5% del precio de la vivienda, actua como cualquier otro gestor de viviendas, pero con un porcentaje un poco mas bajo.
Si consideramos que las 400 viviendas las ha vendido entre 82.000 eur y 88.000 eur, con una media por vivienda de 85.000 eur. Tenemos que el Sr. José Moreno se ha embolsado por la gestión de las 400 viviendas 1.200.000 eur.¿Descontados los gastos de gestión cuanto se ha llevado?
3.-El Sr. José Moreno no es ninguna ONG del Ladrillo como lo califican en un artículo del Diario El Mundo, está ganando mucho mas dinero que los pequeños promotores privados que no puede acceder a ese volumen de suelo.
Información relacionada.
Entrevista a José Moreno
Información sobre cooperativas de viviendas
Bloggers Inmobiliarios
1 respuesta ↓
1 Jose Moreno "El Pocero" de Fuenlabrada contraataca. | SASNIA Blog // Mar 6, 2008 at 11:50 pm
[...] el mes de Abril del 2007 saltó a la fama el “otro pocero” Jose Moreno, un gestor de cooperativas de viviendas que construía viviendas a precio de [...]
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