El crecimiento del precio de la vivienda ha sido el gran enemigo a batir durante estos últimos años.Tanto desde colectivos ciudadanos , como desde el Gobierno se consieraba que era preciso que este ritmo de crecimiento disminuyera ,y como llegó a aseguarse desde el Ministerio de la vivienda se igualara al IPC.

Está y estaba claro,que su disminución era deseable, pero nadie alzó la voz para defender las causas por las que debía producirse esa disminución.Básicamente en un mercado, en competencia perfecta, las disminuciones de precio se producen por intensificación de la competenciapor caída de la demanda o .

El aumento de la competencia lo podríamos identificar con el aterrizaje suave de los precios, mientras que las caídas en la demanda suelen provocar caídas bruscas del mismo.

Claro está ,que nos encontramos ante una caída bruca de la demanda , lo que ha provocado una caída de precio de la vivienda usada en un primer momento y de la nueva posterioremente, aunque en estos momento según el G-14 el precio de la vivienda libre se ha estabilizado. [Continuar leyendo →]

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Esto se está convirtiendo en una costumbre.Las subastas inmobiliarias están empezando a florecer a la vez que se hace patente el parón del sector.

En esta ocasión es una veterana del sector ni mas ni menos que CB Richard Ellis, se apunta a las subastas de viviendas en stock y procedentes de embargos.

Las subastas se desarrollaran a través de internet y se podrá acceder a ellas en la web tusubastacbre.com.

La primera tendrá lugar el próximo 7 de Mayo y serán las promotoras las que sacarán a subasta un total de 200 viviendas de primera residencia con un descuento del 20%.

El 10 de Junio se celebrará la segunda y se dedicará a locales comerciales y en el mes de Julio tendrá lugar una tercera en la que las protagonistas serán las entidades financieras.En esta ocasión las viviendas a subastar si que seran procedetes de embargos realizados por los bancos.

Despues del verano se esperan mas.En total CB Richard Ellis espera subastar un total de 500 inmuebles con una cifra de negocio de 40 millones de euros.

Via:20 minutos

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La actual situación del mercado inmobiliario, está propiciando la aparición de nuevas fórmulas de comercialización, que a pesar de ser comunes en otras latitudes en nuestro país resultan novedosas.

La subasta inmobiliaria, la hemos conocido siempre como procedente de un embargo y últimamente el modelo de subasta inversa adoptado por Tulipp, del último evento da buena cuenta Jesús Barrio en Tecnología Inmobiliaria.

Ahora la inmobiliaria Norteamericana Mel Giller , especialista en subasta de propiedades inmobiliarias, ha creado una joint venture, para establecerse en España a través de la sociedad MGS-Subastas inmobiliarias.

En principio se van a subastar sólo productos ofertados por los promotores, a los cuales una vez firmado el contrato de cesión de propiedad para entrar en concurso el equipo de la inmobiliaria dedica un mes para preparar la subasta y a partir de ahí se comprometen a preparar una subasta y vender la propiedad en el plazo de un mes.

La subasta se hace en un lugar público y con precio al alza , aunque la empresa no garantiza la venta del inmueble en EEUU el éxito logrado es casi del 100%.

La empresa cobra un 3% del precio de cierre de la propiedad.

Via: El Mundo

Foto por Daniel Molina

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El Ministerio de la Vivienda ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de Elche para la construción de 1.500 viviendas de protección oficial.

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Elche, ha explicado en una reunión con jóvenes socialistas de Elche los términos del acuerdo.El Ayuntamiento se compromete a la cesión del suelo y a encargarse de los asuntos de la vía pública, mientras que el Ministerio construirá los edificios.

De las 1.500 viviendas de vpo que se plantean constuir durante la legislatura , 300 se destinarán a régimen de alquiler.

Desde mi punto de vista en el tema de la vpo , creo que en estos momentos es mas importante el cuando , que el como y el cuanto.

Cada vez que alguna administración presenta un plan sobre vivienda de protección oficial (vpo) , se le olvida dar fecha.En este caso hablan de 1.500 viviendas durante la legislatura.Si nos planteamos que ya se ha consumido la primera mitad del primer año ,nos quedarían 3,5 años.Para poder construir 1.500 viviendas en lo que queda de legislatura habría que construir 428 vivienda año.

Sinceramente no veo al Ministerio y Ayuntamiento que tienen que actuar coordinadamente construyendo esa cantidad de vpo en Elche , cuando a día de hoy no se ha movido un lápiz.

Un claro ejemplo son las 4.000 vivivenda de vpo que el IVVSA iba a construir en Elche , en el sector E-48, ahora se han convertido en 2.100 y no antes de dos años.

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El BBVA acaba de lanzar la primera hipoteca que no suma al euribor , sino que descuenta.Dentro de su programa BlueBBVA orientado al segmento jóven y con el objetivo de captar 500.000 nuevos clientes.

Esta modalidad de hipoteca consiste en calcularla el tipo de interes en función del euribor pero en lugar sumarle un porcentaje , ahora se le restará el 0,25 por ciento.

El importe máximo que se concede es de 150.000 euros.

El banco reconoce el “exitazo” que ha supuesto el lanzamiento para el que habían planificado alcanzar el 1.000.000 de clientes en el 2010 y ante la respuesta , se ha adelantado el objetivo al 2009.

Los principales requisitos para acceder a esta hipoteca son tres;

1.- Que el valor del inmueble sea igual o inferior a 200.000 euros

2.-Que el importe máximo solicitado sea de 150.000 euros.

3.-Que los ingresos del interesado no superen los 1.500 euros o conjuntamente los 2.500 euros.

El plazo máximo de financiación es por 40 años.

Pero no todo lo que reluce es oro y pasaods los dos primeros años el tipo se establece en el euribor mas 0,49 por ciento.

Via: Libertad Digital

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